Amorteringskrav
Amorteringskravet är en regel som innebär att bolånetagare måste betala av en viss del av sitt bolån varje år, baserat på belåningsgrad och skuldkvot.
Vad innebär amorteringskravet?
Sedan 2016 gäller att nya bolån med en belåningsgrad över 50% måste amorteras med minst 1% per år. Lån med belåningsgrad över 70% kräver minst 2% amortering. Sedan 2018 tillkom ett skärpt krav: skulder över 4,5 gånger bruttoinkomsten kräver ytterligare 1% amortering.
Vem berörs av amorteringskravet?
Kravet gäller för nya bolån tagna efter 1 juni 2016. Befintliga lån tagna före detta datum berörs inte, såvida du inte byter bank eller utökar lånet. Undantag kan göras av banken vid särskilda omständigheter.
Så beräknas din amortering
Belåningsgrad = Lån / Bostadens marknadsvärde. Över 70%: amortera 2% per år. 50-70%: amortera 1% per år. Under 50%: inget krav. Skuldkvot över 4,5x bruttoinkomst: ytterligare 1%.
Vanliga frågor om amorteringskrav
Kan jag slippa amorteringskravet?
Ja, banken kan bevilja tillfälligt amorteringsfritt vid t.ex. arbetslöshet, sjukdom eller separationer.
Gäller amorteringskravet vid byte av bank?
Ja, om du byter bank behandlas det som ett nytt lån och amorteringskravet aktiveras.