Bolån – jämför räntor och villkor

    Bolån har bostaden som säkerhet och används vid köp av villa, bostadsrätt eller fritidshus. Räntan påverkas bland annat av belåningsgrad, ekonomi och bankens individuella bedömning.

    Oliwer BrewitzAv: Oliwer Brewitz, skribentUppdaterad:

    Snabbfakta

    • Lägst verifierad nominell ränta: från 2,66 % (Ordna Bolån)
    • 3 långivare jämförs
    • Villkoren är hämtade från långivarnas egna webbplatser och anges med datum
    • Det är kostnadsfritt att jämföra och själva jämförelsen tar ingen kreditupplysning

    Jämför bolån

    3 av 3 långivare
    Hypoteket logotyp

    Hypoteket

    Annons4,7(2 770 omdömen)
    RecensionAnsök nu
    Ränta
    -
    Effektiv ränta
    3,08 %
    Belopp
    -
    Utbetalning
    -
    Kreditupplysning
    -

    Räkneexempel (beräknat utifrån Hypotekets villkor): Belopp 2 000 000 kr, Löptid 360 mån, Ränta 3,04 %, Effektiv ränta 3,08 %, månadsbetalning 8 475 kr, total kreditkostnad 1 051 104 kr, totalt att betala 3 051 104 kr.

    Villkor hämtade från långivarens webbplats 16 okt. 2026. Källa

    Ordna Bolån logotyp

    Ordna Bolån

    Annons4,7(1 329 omdömen)
    RecensionAnsök nu
    Ränta
    2,66 % – 6,89 %
    Effektiv ränta
    4,89 %
    Belopp
    -
    Utbetalning
    -
    Kreditupplysning
    Ja, UCVarje bank gör sin egen kreditprövning

    Räkneexempel (beräknat utifrån Ordna Bolåns villkor, vid 4,78 % ränta, mitt i räntespannet): Belopp 100 000 kr, Löptid 60 mån, Ränta 4,78 %, Effektiv ränta 4,89 %, månadsbetalning 1 877 kr, total kreditkostnad 12 624 kr, totalt att betala 112 624 kr.

    Villkor hämtade från långivarens webbplats 13 okt. 2026. Källa

    Digital bolåneförmedlare
    Lendo logotyp

    Lendo

    Annons4,5(3 639 omdömen)
    RecensionAnsök nu
    Ränta
    -
    Effektiv ränta
    -
    Belopp
    -
    Utbetalning
    -
    Kreditupplysning
    -

    Räkneexempel (allmänt exempel vid 4,02 % ränta – inte Lendos egna villkor): Belopp 100 000 kr, Löptid 60 mån, Ränta 4,02 %, Effektiv ränta 4,09 %, månadsbetalning 1 843 kr, total kreditkostnad 10 553 kr, totalt att betala 110 553 kr.

    Villkor hämtade från långivarens webbplats 13 okt. 2026. Källa

    Villkoren på varje kort är hämtade från långivarens egen webbplats och anges med datum. Uppgifter vi inte har kunnat verifiera visas som "-". Din faktiska ränta sätts individuellt efter kreditprövning. Bankfinder kan få ersättning när du ansöker via våra länkar.

    Räkna på bolån

    %
    år
    Månadskostnad
    15 019 kr
    Effektiv ränta
    3,56 %
    Räntekostnad
    1 505 612 kr
    Total kreditkostnad
    1 505 612 kr
    Totalt att betala
    4 505 612 kr

    Beräkningen är ett exempel. Långivarens villkor och kreditprövning avgör vad lånet faktiskt kostar.

    Vad är bolån?

    Ett bolån är en långfristig kredit med bostaden som pant. Du behöver normalt finansiera en del av köpet med egna pengar och kan omfattas av amorteringskrav.

    När lånet kan passa

    Passar vid bostadsköp, utökning av befintligt bolån eller när du vill flytta lånet för att förhandla om bättre villkor.

    Vad kostar bolån?

    Jämför både rörlig och bunden ränta utifrån din ekonomi. Historiska räntor är ingen garanti för framtida nivåer.

    Krav för att få bolån

    • Du är minst 18 år och har en stabil inkomst, oftast från en tillsvidareanställning.
    • Du har en kontantinsats på minst 10 procent av köpesumman, eftersom bolånet får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde.
    • Banken räknar på om du klarar ränta, amortering och boendekostnad även om räntan stiger.
    • Banken tar en kreditupplysning och kontrollerar dina övriga lån och krediter.
    • En betalningsanmärkning leder normalt till avslag.
    • Bostaden ställs som säkerhet genom pantbrev eller pantsättning av bostadsrätten.
    • Köper ni tillsammans söker ni normalt lånet gemensamt.

    Ett lånelöfte visar hur mycket banken är beredd att låna ut innan du lägger bud.

    Källor: Konsumenternas Bank- och finansbyrå: amorteringskrav för bolån · Riksdagen: högre bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav (bet. 2025/26:FiU36)

    Så jämför och ansöker du

    Det här bör du jämföra

    • Individuell ränta jämfört med listränta
    • Ränterabattens längd och villkor
    • Amortering, bindningstid och övriga bankkrav

    Regler som skyddar dig

    Bolån är bostadskrediter och har delvis egna regler. Sedan den 1 april 2026 regleras amorteringskravet och bolånetaket i lag i stället för i Finansinspektionens föreskrifter.

    • Bolånetak: vid köp får lånet vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. För tilläggslån på en bostad du redan äger gäller högst 80 procent.
    • Amorteringskrav: vid belåningsgrad över 50 procent amorterar du minst 1 procent per år. Över 70 procent är kravet minst 2 procent per år.
    • Skärpt amorteringskrav: kravet på extra amortering när skulden översteg 4,5 gånger inkomsten är borttaget.
    • Undantag: för nyproduktion kan banken ge undantag från amorteringskravet i upp till fem år.
    • Ångerrätt: gäller inte bolån.

    Läs mer om amorteringskrav och om hur ränteavdraget påverkar kostnaden.

    Källor: Konsumenternas Bank- och finansbyrå: amorteringskrav för bolån · Riksdagen: högre bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav (bet. 2025/26:FiU36) · Konsumenternas Bank- och finansbyrå: ångerrätt på lån

    Fler sidor om bolån

    Vanliga frågor om bolån

    Vad påverkar min bolåneränta?

    Bland annat belåningsgrad, lånebelopp, inkomst, skulder, sparande och bankens individuella prissättning.

    Vad är belåningsgrad?

    Belåningsgraden är bolånet dividerat med bostadens värde och påverkar bland annat amorteringskravet.