Köpa bostad innan du sålt – Strategier & lösningar

    Tre sätt att finansiera ett nytt bostadsköp när din nuvarande bostad ännu inte är såld.

    Publicerad Uppdaterad

    Det viktigaste

    • Brygglån är vanligaste lösningen – tillfälligt lån tills du sålt
    • Villkorat köp innebär att köpet villkoras av att du säljer din bostad
    • Sälja först = tryggast, men du riskerar att bli utan bostad tillfälligt
    • Dubbla boendekostnader i 2–6 månader – planera din ekonomi noga

    Tre strategier

    • 1. Brygglån

      Du tar ett tillfälligt lån som täcker kontantinsatsen för den nya bostaden. När din gamla bostad säljs betalas brygglånet av.

      Scenario:

      • • Ny bostad: 4 500 000 kr
      • • Kontantinsats (15%): 675 000 kr
      • • Brygglån: 675 000 kr i 4 månader
      • • Räntekostnad (~4.5%): ~10 000 kr

      Läs vår fullständiga brygglånsguide →

    • 2. Villkorat köp

      Du lägger ett bud med villkor att din nuvarande bostad måste säljas inom en viss tid. Säljaren behöver inte acceptera – men det förekommer på en lugnare marknad.

      • ✓ Ingen risk att sitta med dubbla bostäder
      • ✗ Svårt att få igenom på het marknad
      • ✗ Säljaren kan välja annan köpare utan villkor

    • 3. Sälja först

      Tryggaste alternativet. Sälj din bostad först, sedan köper du nytt. Du vet exakt hur mycket pengar du har.

      • ✓ Ingen finansiell risk
      • ✓ Du vet exakt din budget
      • ✗ Risk att behöva tillfälligt boende (hyra i andra hand)
      • ✗ Dubbelflytt

      Tips: Förhandla om sent tillträde (3–6 månader) så du hinner hitta nytt.

    Jämförelse – Vilken strategi passar dig?

    Jämförelse av strategierna brygglån, villkorat köp och sälja först
    FaktorBrygglånVillkoratSälja först
    RiskMedelLågLåg
    KostnadRänta på brygglånIngen extraEv. hyra
    FlexibilitetHögLågMedel
    DubbelflyttNejNejOfta ja

    Vanliga frågor