Bostadsköpet steg för steg
Bestäm budget & skaffa lånelöfte
Innan du börjar leta bostad behöver du veta hur mycket du kan låna. Kontakta din bank eller använd vår bolånekalkylator för att räkna ut din maximala köpesumma.
Beräkningsexempel:
- • Hushållsinkomst: 50 000 kr/mån
- • Max belåning (85%): ca 3 400 000 kr
- • Kontantinsats (15%): 600 000 kr
- • Max köpesumma: ~4 000 000 kr
Leta bostad & besöka visningar
Bevaka Hemnet, Booli och lokala mäklare. Gå på flera visningar för att kalibrera din uppfattning om marknadspriser.
Checklista vid visning:
- ✓ Kontrollera vatten, avlopp & el
- ✓ Fråga om föreningen (brf) – ekonomi, underhållsplan, avgift
- ✓ Kolla stadgar om renovering, uthyrning, husdjur
- ✓ Be om årsredovisning och ekonomisk plan
- ✓ Kontrollera ljudisolering & ljusinsläpp
Budgivning
Budgivningen är inte juridiskt bindande i Sverige – det är först vid kontraktsskrivning som affären blir bindande. Läs mer i vår budgivningsguide.
Tips:
- • Lägg ett bud du kan stå för – hoppa inte 50 000 kr i taget av prestige
- • Ha alltid ett maxbelopp bestämt innan budgivningen börjar
- • Fråga mäklaren om eventuella dolda bud
Kontraktsskrivning & handpenning
Efter accepterat bud skrivs köpekontrakt. Du betalar normalt 10% av köpesumman som handpenning till mäklarens klientmedelskonto.
Beräkningsexempel – handpenning:
- • Köpesumma: 3 500 000 kr
- • Handpenning (10%): 350 000 kr
- • Betalas inom 3–10 dagar efter kontraktsskrivning
Läs mer om hur överföringar till mäklare fungerar.
Tillträde och inflyttning
På tillträdesdagen möts köpare, säljare och mäklare. Resterande köpesumma betalas, nycklar överlämnas och bostaden är din.
- ✓ Se till att bolånet är klart och utbetalningsordertn signerad
- ✓ Teckna hemförsäkring innan tillträde
- ✓ Boka städning av den nya bostaden
- ✓ Anmäl adressändring hos Skatteverket
- ✓ Registrera på elbolag, bredband osv.
Kostnader vid bostadsköp
| Kostnad | Brf | Villa |
|---|---|---|
| Kontantinsats | 15% | 15% |
| Lagfart | – | 1.5% av köpesumman |
| Pantbrev | – | 2% av nytt pantbrev |
| Överlåtelseavgift | 0–5 000 kr | – |
| Besiktning | – | ~10 000 kr |