Köpa bostad – Komplett guide 2026
Steg-för-steg genom hela bostadsköpet. Från lånelöfte och visningar till kontraktsskrivning och tillträde.
Snabbfakta+
- Kontantinsatsen är minst 15% av bostadens pris
- Handpenning (normalt 10%) betalas vid kontraktsskrivning
- Budgivningen är inte juridiskt bindande – kontraktet är det
- Ha lånelöfte klart innan du börjar leta
- Räkna med ~2% av köpesumman i lagfart + pantbrev (villa)
1. Bestäm budget & skaffa lånelöfte
Innan du börjar leta bostad behöver du veta hur mycket du kan låna. Kontakta din bank eller använd vår bolånekalkylator för att räkna ut din maximala köpesumma.
Beräkningsexempel:
- • Hushållsinkomst: 50 000 kr/mån
- • Max belåning (85%): ca 3 400 000 kr
- • Kontantinsats (15%): 600 000 kr
- • Max köpesumma: ~4 000 000 kr
2. Leta bostad & besöka visningar
Bevaka Hemnet, Booli och lokala mäklare. Gå på flera visningar för att kalibrera din uppfattning om marknadspriser.
Checklista vid visning:
- ✓ Kontrollera vatten, avlopp & el
- ✓ Fråga om föreningen (brf) – ekonomi, underhållsplan, avgift
- ✓ Kolla stadgar om renovering, uthyrning, husdjur
- ✓ Be om årsredovisning och ekonomisk plan
- ✓ Kontrollera ljudisolering & ljusinsläpp
3. Budgivning
Budgivningen är inte juridiskt bindande i Sverige – det är först vid kontraktsskrivning som affären blir bindande. Läs mer i vår budgivningsguide.
Tips:
- • Lägg ett bud du kan stå för – hoppa inte 50 000 kr i taget av prestige
- • Ha alltid ett maxbelopp bestämt innan budgivningen börjar
- • Fråga mäklaren om eventuella dolda bud
4. Kontraktsskrivning & handpenning
Efter accepterat bud skrivs köpekontrakt. Du betalar normalt 10% av köpesumman som handpenning till mäklarens klientmedelskonto.
Beräkningsexempel – handpenning:
- • Köpesumma: 3 500 000 kr
- • Handpenning (10%): 350 000 kr
- • Betalas inom 3–10 dagar efter kontraktsskrivning
Läs mer om hur överföringar till mäklare fungerar.
5. Tillträde – Flytta in!
På tillträdesdagen möts köpare, säljare och mäklare. Resterande köpesumma betalas, nycklar överlämnas och bostaden är din.
- ✓ Se till att bolånet är klart och utbetalningsordertn signerad
- ✓ Teckna hemförsäkring innan tillträde
- ✓ Boka städning av den nya bostaden
- ✓ Anmäl adressändring hos Skatteverket
- ✓ Registrera på elbolag, bredband osv.
Kostnader vid bostadsköp
| Kostnad | Brf | Villa |
|---|---|---|
| Kontantinsats | 15% | 15% |
| Lagfart | – | 1.5% av köpesumman |
| Pantbrev | – | 2% av nytt pantbrev |
| Överlåtelseavgift | 0–5 000 kr | – |
| Besiktning | – | ~10 000 kr |
Vanliga frågor
Viktigt att tänka på
All information i denna guide är generell vägledning. Kontakta alltid din bank och juridisk rådgivare vid specifika frågor om ditt bostadsköp.