Steg för steg – Pengaflödet
Handpenning efter kontraktsskrivning
Inom 3–10 dagar efter kontraktsskrivning betalar du handpenning (normalt 10% av köpesumman) till mäklarens klientmedelskonto.
Beräkningsexempel:
- • Köpesumma: 3 800 000 kr
- • Handpenning (10%): 380 000 kr
- • Betalas via banköverföring till mäklarens klientmedelskonto
Klientmedelskonto är ett separat konto som mäklaren har hos sin bank. Pengarna är skyddade – de kan inte användas av mäklaren och omfattas av insättningsgarantin.
Ordna bolån inför tillträde
Mellan kontraktsskrivning och tillträde ordnar du bolånet hos din bank:
- ✓ Signera bolåneavtal och kreditvillkor
- ✓ Signera utbetalningsorder (banken vet vart pengarna ska)
- ✓ Ev. signera pantbrev (villa) eller pantsättning (brf)
- ✓ Kontrollera att banken har mäklarens kontouppgifter
Tillträdesdagen – Slutbetalning
På tillträdesdagen sker den stora pengaöverföringen:
Beräkningsexempel – pengaflöde vid tillträde:
- • Köpesumma: 3 800 000 kr
- • Redan betald handpenning: −380 000 kr
- • Kontantinsats (15% totalt): 570 000 kr (varav 380 000 redan betalt)
- • Resterande kontantinsats: 190 000 kr (från eget sparande)
- • Bolån: 3 230 000 kr (85%)
- • Banken betalar 3 230 000 + 190 000 = 3 420 000 kr till mäklaren
Vem betalar vad till vem?
📤 Din bank → Mäklarens klientmedelskonto (bolånet + ev. resterande insats)
📥 Mäklaren → Säljarens bank (löser säljarens gamla bolån)
📥 Mäklaren → Säljarens konto (resterande belopp efter att lån lösts)
📥 Mäklaren → Drar sitt arvode från köpesumman