Skatt när du säljer bostad
När du säljer din villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet med vinst betalar du skatt på vinsten. Köper du en ny bostad kan du i vissa fall skjuta upp skatten.
Uppdaterad 1 min läsning
Vinst och förlust
Har du sålt en privatbostad med vinst betalar du 22 procent i skatt på vinsten, eftersom 22/30 av vinsten beskattas med 30 procent. Säljer du med förlust får du dra av 50 procent av förlusten.
Vinst eller förlust slås ihop med dina övriga kapitalinkomster och kapitalutgifter.
Källor: Skatteverket · Skatteverket
Uppskov vid köp av ny bostad
Om du köper en ny permanentbostad kan du begära uppskov med skatten. Villkor är bland annat att:
- du har bott i den sålda bostaden minst ett år före försäljningen, eller tre av de senaste fem åren
- du köper den nya bostaden tidigast 1 januari året före och senast 31 december året efter försäljningsåret
- du flyttar in senast 2 maj andra året efter försäljningsåret
- den nya bostaden ligger i Sverige eller inom EES
- uppskovsbeloppet är minst 50 000 kronor
Taket för uppskov är 3 000 000 kronor.
Källor: Skatteverket · Skatteverket
När och hur deklarerar du?
Det är dagen för köpekontraktet som avgör försäljningsåret. Du redovisar försäljningen i deklarationen året därpå.
Källor: Skatteverket
Källor
- Skatteverket – skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/raknautv…
- Skatteverket – skatteverket.se/privat/skatter/beloppochprocent/2026.html
- Skatteverket – skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/uppskov/…
Senast kontrollerad:
Informationen är allmän och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid aktuella regler hos Skatteverket.
Vanliga frågor om skatt när du säljer bostad
Hur mycket skatt betalar jag på 500 000 kr i vinst?
22 procent av vinsten, alltså 110 000 kr, om du inte begär uppskov.
Kan jag få uppskov om jag flyttar till en hyresrätt?
Nej. Uppskov kräver att du köper en ny permanentbostad – en hyresrätt räknas inte.