Topplån – Låna över 85 % belåningsgrad – Jämför 2026

    Topplån är ett extra lån utöver bolånet – ofta som privatlån – för att komma upp till 90 % av bostadens värde. Vi förklarar belåningsgrad, kostnader och visar en kalkylator nedan.

    Snabbfakta

    • Bolån max: 85 % av bostadens marknadsvärde
    • Topplån som privatlån: oftast högre ränta än bolån
    • Amorteringskrav: 1 % extra om belåning > 70 %, +1 % vid > 4,5×inkomst
    • Totalkostnaden av topplån kan göra köpet ohållbart – räkna noga

    Jämför topplån

    Räkna på topplån

    %
    mån
    Månadskostnad
    2 076 kr
    Effektiv ränta
    9,38 %
    Räntekostnad
    24 550 kr
    Total kreditkostnad
    24 550 kr
    Totalt att betala
    124 550 kr

    Beräkningen är ett exempel. Långivarens villkor och kreditprövning avgör vad lånet faktiskt kostar.

    Vad kostar topplån?

    Belåningsgradskalkylator

    Räkna ut hur mycket topplån du behöver utöver bolånet.

    Nuvarande belåningsgrad
    70.0 %
    Max bolån (85 %)
    3 400 000 kr
    Utrymme kvar i bolån
    600 000 kr
    Topplån för 95 % belåning
    400 000 kr
    Månadskostnad topplån
    4 644 kr/mån
    Total räntekostnad över 10 år: 157 321 kr

    Kalkylen är vägledande. Räkna alltid med ytterligare amorteringskrav: +1 % vid belåning > 70 % och +1 % vid total skuld > 4,5× bruttoinkomst.

    Fler sidor om topplån

    Vanliga frågor om topplån

    Vad är belåningsgrad?

    Belåningsgrad = totalt lån / bostadens marknadsvärde. Vid 4 000 000 kr bostad och 3 200 000 kr lån är belåningsgraden 80 %. Över 85 % krävs topplån (privatlån).

    Kan jag låna 90 % av bostadens värde?

    Bolån täcker max 85 %. Resterande 5 % kan ibland tas som topplån (privatlån) – men räntan är högre och påverkar din KALP-kalkyl.

    Vad kostar topplån jämfört med bolån?

    Ett topplån som privatlån har oftast högre ränta än bolånet. Jämför effektiv ränta och total kostnad – se räkneexemplen på korten.