Bolån – Så fungerar det

    Komplett guide om bolån i Sverige. Räntor, bindningstider, amorteringskrav och tips för att förhandla räntan.

    Publicerad Uppdaterad

    Det viktigaste

    • Du kan låna max 85% av bostadens värde – resten är kontantinsats
    • Rörlig ränta har historiskt varit billigast men innebär risk
    • Amorteringskravet är 1–3% beroende på belåningsgrad och skuldkvot
    • Ränteavdraget ger 30% tillbaka på räntekostnader upp till 100 000 kr/år

    Räkna på ditt bolån

    Ränta/mån

    8 750 kr

    Amortering/mån

    5 000 kr

    Total/mån

    13 750 kr

    Ränteavdrag/mån

    −2 625 kr

    Nettokostnad efter ränteavdrag: 11 125 kr/mån

    Rörlig vs bunden ränta

    • Rörlig ränta

      Följer marknaden och ändras var tredje månad. Historiskt billigast på lång sikt men innebär risk vid ränteuppgångar.

      Passar dig som: tål svängningar och vill ha lägst kostnad över tid.

    • Bunden ränta

      Fast ränta i 1–10 år. Ger trygghet och förutsägbarhet men kan bli dyrare om räntorna sjunker.

      Passar dig som: vill ha trygghet och budgetplanering.

    Tips: Dela upp bolånet – t.ex. 50% rörligt och 50% bundet på 3 år – för att sprida risken.

    Amorteringskrav – Sammanfattning

    Amorteringskrav – sammanfattning
    BelåningsgradAmorteringskrav
    Över 70%2% av lånet/år
    50–70%1% av lånet/år
    Under 50%Inget krav
    Skuldkvot > 4.5x+1% extra

    Läs den fullständiga guiden om amorteringskrav.

    Vanliga frågor