Skuldkvotstak och bolånetak – vad gäller 2026?
Bolånetaket på 85 % och skuldkvotstaket styr hur mycket du får låna. Här är reglerna 2026 i klartext.
Skuldkvotstak och bolånetak – så funkar de 2026
Två regler styr svenska hushålls bolåneskuld: bolånetaket (FI 2010) och skuldkvotsregeln (FI 2018). Tillsammans bestämmer de hur mycket bank får låna ut till dig.
Bolånetaket – 85 %
Du får aldrig låna mer än 85 % av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Resterande 15 % måste vara eget kapital, blancolån eller gåva.
Skuldkvotsregeln – 4,5x inkomst
Om dina totala lån (bolån + övriga) överstiger 4,5x bruttoårsinkomst läggs 1 % extra amortering ovanpå det vanliga amorteringskravet.
Räkneexempel
Familj med 800 000 kr/år i bruttoinkomst:
- Bolån 3,6 mkr = 4,5x → ingen extra amortering
- Bolån 4,5 mkr = 5,6x → +1 % årlig amortering = 45 000 kr/år extra
Undantag
- Nyproduktion: 5 års amorteringsfrihet
- Bostadsbyte med samma belopp: oförändrad amortering
- Stora inkomstförändringar: omprövning möjlig
För B2C-räknare se vår skuldkvotskalkylator eller jämför bolåneräntor.